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Wohnung in Asunción mieten: Miete, Kaution und Vertrag
Kurz gesagt
Bei den am 23. September 2026 geprüften InfoCasas-Angeboten lag die mittlere Angebotsmiete für 2 Schlafzimmer in Asunción bei 6.500.000 ₲ monatlich. Lassen Sie sich vor einer Reservierung Miete, Nebenkosten, Kaution, Maklergebühr und verlangte Unterlagen schriftlich nennen. Das paraguayische Zivilgesetzbuch regelt Pflichten des Vermieters, Sicherheiten und die Rückgabe der Wohnung. Anforderungen einzelner Inserate gelten nicht für jeden Mietvertrag.
Stadtviertel vergleichbar einordnen
| Stadtviertel | Monatsmedian, 2 Schlafzimmer | Inserate |
|---|---|---|
| Barrio Obrero | 3.150.000 ₲ | 10 |
| San Vicente | 4.000.000 ₲ | 124 |
| Recoleta | 6.000.000 ₲ | 448 |
| Villa Morra | 6.800.000 ₲ | 805 |
Langfristige Haus- und Wohnungsangebote auf InfoCasas vom 23. September 2026; Median der verlangten Mieten, nicht abgeschlossener Verträge. Doppelte Angebote, Kurzzeitmieten und Preise außerhalb von 100 bis 10.000 USD wurden ausgeschlossen. Dollarpreise wurden zum BCP-Referenzkurs von 5.935 ₲ je USD vom 22. September umgerechnet. Für Barrio Obrero liegen nur 10 Angebote vor; der Median ist weniger belastbar.
Die Zahlung beim Einzug berechnen
Ein geprüftes Inserat für 2 Schlafzimmer nennt die erste Monatsmiete, 1 Monatsmiete Kaution und eine Maklergebühr von einer halben Monatsmiete zuzüglich IVA. Das ist ein veröffentlichtes Beispiel, keine allgemeine Regel. Fragen Sie auch nach Nebenkosten, Stellplatz, Versorgung und Zahlungswährung.
- Höhe und Rückgabe der Kaution schriftlich festhalten.
- Klären, ob Nebenkosten und IVA enthalten sind und wann sich die Miete ändern kann.
- Vor einer Reservierungszahlung Eigentümer oder Vermittler prüfen und eine Quittung mit Wohnungsangabe und Erstattungsregeln verlangen.
Unterlagen und Bürgschaft klären
Vermieter stellen unterschiedliche Anforderungen. Ein geprüftes Inserat nennt die cédula von Mieter und Bürge, Einkommensnachweise und bietet ohne Bürgen eine doppelte Sicherheit oder einen Vertrag mit einem Versicherer an. Fragen Sie nach zulässigen Unterlagen, wenn Sie noch keine paraguayische cédula haben. Nach Artikel 816 des Zivilgesetzbuchs kann eine Sicherheit Miete und weitere Pflichten decken, soweit nichts ausdrücklich ausgenommen ist.
Vertrag und Wohnungszustand prüfen
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Laufzeit und Zahlungen festhalten
Beginn, Betrag, Währung, Fälligkeit, Erhöhung, Nebenkosten, Kaution und vorzeitigen Auszug notieren. Artikel 808 enthält Regeln für Verträge ohne vereinbarte Laufzeit.
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Übergabe dokumentieren
Inventar und datierte Fotos von Wänden, Klimaanlagen, Zählern und Schlüsseln anfertigen. Ohne anfängliche Beschreibung vermutet Artikel 840 einen guten Zustand, sofern nichts anderes bewiesen wird.
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Reparaturen festlegen
Artikel 812 verpflichtet den Vermieter, die Wohnung in gutem Zustand zu halten und nötige Reparaturen auszuführen. Vereinbaren Sie die Meldung von Schäden und die Kosten schriftlich.
Vor der Unterschrift besichtigen
- Besichtigen Sie zur üblichen Pendelzeit und vergleichen Sie Wege und Dienstleistungen in unserer Viertelauswahl.
- Testen Sie Wasser, Klimaanlage, Steckdosen und Mobilfunk; fragen Sie den Anbieter nach Glasfaser für genau diese Adresse.
- Lassen Sie sich vollständigen Vertrag und Inventar vor einer Zahlung geben.