- Startseite
- Leben in Paraguay
- Wohnung oder Haus kaufen
Immobilie in Paraguay kaufen: Eigentumstitel, Notar und Register
Kurz gesagt
Bevor Sie für Haus oder Wohnung anzahlen, sollte ein unabhängiger escribano, der örtliche Notar, Verkäufer, Titel sowie Register- und Katasterdaten prüfen. Das Registro Unificado Nacional (RUN) stellt zugelassenen Fachleuten Berichte über Eigentum, Kataster und persönliche Vermerke bereit. Der Kauf erfolgt durch öffentliche Urkunde und Eintragung. Lassen Sie Kosten und Steuern für Ihr Geschäft schriftlich kalkulieren. In Asunción wird eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Median für 149.000 USD angeboten (InfoCasas, 6. Oktober 2026).
Immobilie und Verkäufer identifizieren
- Fragen Sie nach Registernummer oder finca, Katasterreferenz, Lage und früherer Urkunde; der Notar soll die Angaben mit dem RUN abgleichen.
- Prüfen Sie Identität und Vertretungsmacht des Unterzeichners. Bei Unternehmen oder Vollmacht kontrolliert der Notar die Befugnis.
- Lassen Sie Hypotheken, Pfändungen, persönliche Verfügungsbeschränkungen und Katasterabweichungen prüfen. SIGRE ist für zugelassene Notare und Anwälte zugänglich.
Vor einer Anzahlung über das Zertifikat sprechen
Artikel 122 des Gesetzes 7424/2025 erlaubt dem Notar, für jedes Objekt ein Zertifikat über die Eigentumsverhältnisse anzufordern. Ein positives Zertifikat reserviert für die bezeichnete Urkunde 30 Kalendertage Priorität. Acordada 1823/2025 ermöglicht unter Dokumentenvorgaben auch Eintragungen ohne Zertifikat. Fragen Sie nach dem vorgeschlagenen Verfahren, seiner Absicherung und den Nachweisen vor einer Zahlung.
Ablauf eines dokumentierten Kaufs
-
Unterlagen sammeln
Geben Sie dem Notar Objektdaten, Verkäufer und Preisvorschlag und beauftragen Sie Register-, Kataster- und Vollmachtsprüfung.
-
Anzahlung schriftlich regeln
Objekt, Preis, Währung, Frist, Erstattung und Folgen eines negativen Prüfergebnisses gehören in die Vereinbarung. Verlangen Sie für jede Zahlung eine nachvollziehbare Quittung.
-
Urkunde unterschreiben
Der Notar bereitet die öffentliche Urkunde vor, prüft Unterlagen und Zahlungen und erläutert nötige Unterschriften und Belege.
-
Eintragung bestätigen lassen
Verlangen Sie die Urkundenabschrift sowie Nachweis der Einreichung und Eintragung beim RUN. Bewahren Sie Belege und Prüfungen auf.
Ländliche Immobilien nahe der Grenze
Gesetz 2532/2005 bestimmt einen 50-km-Streifen an Land- und Flussgrenzen. Ohne Genehmigung per Dekret beschränkt es dort Eigentum, Miteigentum und Nießbrauch an ländlichen Immobilien für Staatsangehörige der Nachbarländer sowie überwiegend von ihnen gehaltene Unternehmen. Lage, ländliche Einstufung und Nationalität sollten vor einer Reservierung notariell geprüft werden. Die Regel beschreibt nicht pauschal einen Stadtkauf in Asunción.
Angebotspreise in Asunción
| Immobilie | Medianer Angebotspreis | Median pro m² | Berücksichtigte Angebote |
|---|---|---|---|
| Wohnung, 1 Schlafzimmer | 91.000 USD | 1.850 USD | 13.687 |
| Wohnung, 2 Schlafzimmer | 149.000 USD | 1.740 USD | 15.192 |
| Wohnung, 3 Schlafzimmer | 256.000 USD | 1.780 USD | 5.251 |
| Haus, 2 Schlafzimmer | 190.000 USD | 1.010 USD | 1.701 |
| Haus, 3 Schlafzimmer | 280.000 USD | 1.010 USD | 6.827 |
| Haus, 4 Schlafzimmer | 340.000 USD | 970 USD | 5.819 |
Wohnimmobilien zum Kauf in Asunción, auf InfoCasas am 6. Oktober 2026. Es sind Angebotspreise vor jeder Verhandlung. Wir streichen doppelte Anzeigen und Preise außerhalb von 10.000 bis 5.000.000 USD; Preise in Guaraní rechnen wir zum Referenzkurs des Banco Central del Paraguay um (5.935 ₲ für 1 USD, 22. September 2026).
Der Preis pro m² beruht auf der bebauten Fläche laut Anzeige und lässt Flächen außerhalb von 20 bis 1.000 m² bei einer Wohnung und von 40 bis 2.000 m² bei einem Haus weg.
Gesamtkosten berechnen
Einen pauschalen Prozentsatz für Kaufnebenkosten nennen wir nicht, da er die Unterschiede zwischen Geschäften verdecken würde.
- Lassen Sie Notargebühren, Registerkosten, Bescheinigungen und Steuern samt Kostenträger schriftlich aufführen.
- Die DNIT erfasst Verkäufe von Gütern in Paraguay mit IVA; die Behandlung des einzelnen Geschäfts hängt von den Beteiligten und Fakten ab. Klären Sie sie mit Notar und Steuerberater.
- Prüfen Sie Schulden, Gemeinschaftskosten und Versorgungsverträge und halten Sie ihre Begleichung vor Übergabe fest.