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Grundstückskauf in Paraguay: Titel, Parzelle und Baurecht
Kurz gesagt
Vor einer Anzahlung für ein Grundstück in Paraguay sollte ein unabhängiger Notar das Ausgangsgrundstück, die genaue Parzelle, den Verkäufer und eingetragene Belastungen prüfen. Stammt das Grundstück aus einer Teilung, verlangen Sie Plan und kommunale Genehmigung; eine Verkaufsanzeige belegt keine übertragbare Parzelle. Fragen Sie die Gemeinde nach zulässiger Nutzung und Bebauung. Bei ländlichen Grundstücken nahe der Grenze ist zusätzlich zu prüfen, ob Gesetz 2532/2005 den Erwerb für den Käufer beschränkt. In Asunción werden Grundstücke im Median für 500 USD pro m² angeboten; ländliche Flächen im Median für 950 USD pro Hektar in Alto Paraguay und für 59.000 USD in Central (InfoCasas, 6. Oktober 2026). Amtliche Quellen geprüft am 26. September 2026.
Die Anzeige einer bestimmten Parzelle zuordnen
Verlangen Sie Finca- oder Registernummer, Katasternummer, Gemeinde und Fläche. Bei einer Teilung brauchen Sie auch Parzellen- und Blocknummer aus dem Plan. Gesetz 7424/2025 nutzt diese Angaben zur Identifizierung von Grundstücken aus der Zeit vor dem neuen einheitlichen Kataster- und Registercode. Lassen Sie Verkäufer, Urkunde, Kataster und RUN-Auskünfte über SIGRE vom Notar vergleichen. Stimmen Grenzen, Zugang oder Fläche nicht mit dem Plan überein, besichtigen Sie das Grundstück mit einem Vermesser; eine Markierung auf einer Werbekarte klärt den Unterschied nicht.
Die kommunale Genehmigung der Teilung prüfen
Das Kommunalgesetz verlangt eine Genehmigung vor Umsetzung eines Loteamiento. Bei Ratenkäufen schreibt Gesetz 7424/2025 die Eintragung der endgültigen kommunalen Genehmigung und des Musterkaufvertrags beim RUN vor. Lassen Sie Beschluss, genehmigten Plan und Registerstand der Parzelle und des Ausgangsgrundstücks prüfen. Bei Ratenzahlung gehören Parzelle, Gesamtpreis, Zahlungsplan und Bedingungen der Eigentumsurkunde vor einer Anzahlung in einen schriftlichen Vertrag.
Die zulässige Bebauung mit der Gemeinde klären
Gesetz 3966/2010 überträgt Gemeinden die Regeln für Zonierung, Nutzung, Teilung und Bau. Artikel 235 verlangt vor einem Bau eine kommunale Genehmigung. Legen Sie Katasterangaben und Plan bei der Gemeinde vor und lassen Sie Nutzung, Abstände, Zufahrt, Versorgung und Genehmigungen für Ihr Vorhaben schriftlich bestätigen. Die Genehmigung der Teilung erlaubt noch kein bestimmtes Gebäude.
Bei ländlichem Boden die Grenzzone prüfen
Gesetz 2532/2005 legt entlang von Land- und Flussgrenzen eine 50-km-Sicherheitszone fest. Ohne Ausnahme per Dekret beschränkt es dort Eigentum, Miteigentum und Nießbrauch an ländlichen Grundstücken für Staatsangehörige der Nachbarländer und mehrheitlich von ihnen gehaltene Gesellschaften. Der Notar sollte vor einer Zahlung Einstufung, Lage und Staatsangehörigkeit oder Gesellschaftsstruktur prüfen. Die Katasterbescheinigung muss angeben, ob das Grundstück ganz oder teilweise in der Zone liegt.
Die Urkunde abschließen und die Eintragung verfolgen
Sind Titel, Parzelle und Nutzung geklärt, regeln Sie im Reservierungsvertrag die Rückzahlung bei gescheiterter Prüfung. Der Notar bereitet die öffentliche Urkunde und Eintragung beim RUN vor; bewahren Sie Urkunde, Eingangsbestätigung und Belege auf. Unser Ratgeber zum Immobilienkauf erläutert die allgemeine Titelprüfung, Prioritätsbescheinigung und Kosten auch für Grundstücke.
Angebotspreise für Grundstücke in Asunción
In Asunción werden Grundstücke im Median für 280.000 USD angeboten, der Median pro m² liegt bei 500 USD (14.469 Anzeigen auf InfoCasas, 6. Oktober 2026). Es sind Angebotspreise vor jeder Verhandlung.
Wir streichen doppelte Anzeigen, Preise außerhalb von 10.000 bis 5.000.000 USD und, für den Preis pro m², Grundstücke außerhalb von 100 bis 20.000 m²; Preise in Guaraní rechnen wir zum Referenzkurs des Banco Central del Paraguay um (5.935 ₲ für 1 USD, 22. September 2026).
Angebotspreise pro Hektar für ländliche Flächen
| Departamento | Median pro Hektar | Die Hälfte der Anzeigen zwischen | Berücksichtigte Angebote |
|---|---|---|---|
| Alto Paraguay | 950 USD | 650 und 1.400 USD | 137 |
| Presidente Hayes | 1.000 USD | 850 und 1.900 USD | 306 |
| Boquerón | 1.500 USD | 850 und 2.200 USD | 114 |
| Ñeembucú | 2.500 USD | 1.000 und 4.100 USD | 90 |
| Misiones | 5.200 USD | 4.200 und 13.000 USD | 40 |
| San Pedro | 5.500 USD | 2.200 und 11.000 USD | 110 |
| Caazapá | 5.900 USD | 4.500 und 6.500 USD | 65 |
| Paraguarí | 6.600 USD | 3.800 und 12.000 USD | 312 |
| Itapúa | 9.000 USD | 6.000 und 17.000 USD | 124 |
| Caaguazú | 9.100 USD | 4.900 und 20.000 USD | 118 |
| Cordillera | 16.000 USD | 10.000 und 38.000 USD | 390 |
| Alto Paraná | 30.000 USD | 15.000 und 75.000 USD | 98 |
| Central | 59.000 USD | 25.000 und 140.000 USD | 185 |
Ländliche Immobilien ab 1 Hektar zum Kauf in ganz Paraguay, auf InfoCasas am 6. Oktober 2026. InfoCasas gibt die Fläche in Hektar selten an, deshalb lesen wir sie im Titel der Anzeige, dann in der Beschreibung; die 206 von 2.576 Anzeigen ohne Flächenangabe bleiben außen vor.
Wir streichen doppelte Anzeigen und Preise außerhalb von 50 bis 2.000.000 USD pro Hektar; Preise in Guaraní rechnen wir zum Referenzkurs des Banco Central del Paraguay um (5.935 ₲ für 1 USD, 22. September 2026). Ein Departamento erhält einen Median ab 30 Anzeigen. Guairá, Canindeyú und Amambay haben weniger, und in Concepción streuen die Preise zu stark für einen Median.
Diese Mediane decken sehr unterschiedliche Objekte ab. In den 3 Departamentos des Chaco (Alto Paraguay, Boquerón, Presidente Hayes) sind es große Estancias mit einer medianen Fläche über 1.000 Hektar; in Central und Cordillera kleine Anwesen mit 9 bis 14 Hektar.