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Immobilien in Paraguay: Mietrendite berechnen und Risiken prüfen
Kurz gesagt
Vergleichen Sie vor dem Kauf einer Mietimmobilie den Angebotspreis mit ähnlichen Mieten im selben Viertel und berechnen Sie den Ertrag nach Leerstand und Kosten. Das statistische Jahrbuch 2022 des INE erfasst vermietete Wohnungen, liefert aber keine Rendite für ein einzelnes Objekt. Qualifizierte Fachleute können beim RUN Grundbuch- und Katasterberichte anfordern. Die Besteuerung hängt von Nutzung, Eigentümer und Steuerwohnsitz ab. Quellen geprüft am 26. September 2026; eine belastbare Marktrendite können wir nicht angeben.
Kaufangebote und Mieten im selben Viertel vergleichen
Sammeln Sie mindestens 3 aktuelle Verkaufs- und 3 Mietangebote aus demselben Viertel, mit ähnlicher Fläche, Alter, Ausstattung und Nebenkosten. Halten Sie Link, Datum und Angebotspreis fest; fragen Sie nach dokumentierten Abschlüssen, sofern ein Vermittler sie belegen kann. Das INE-Jahrbuch 2022 nennt 11,2 % gemietete bewohnte Wohnungen im Erhebungsgebiet und 16,6 % in Städten. Die Tabelle schließt Boquerón, Alto Paraguay, indigene Gemeinschaften und Gemeinschaftsunterkünfte aus. Diese Wohnformanteile sind keine Renditewerte für ein Objekt.
Brutto- und Nettorendite berechnen
Die jährliche Bruttorendite ist Monatsmiete mal 12 geteilt durch den gesamten Kaufpreis. Für die Nettorendite vor Einkommensteuer ziehen Sie Leerstand, Verwaltung, vom Eigentümer getragene Hauskosten, Instandhaltung, Versicherung und Grundsteuern ab; teilen Sie durch den gesamten Kapitaleinsatz einschließlich Erwerbskosten. Nutzen Sie eine Währung und notieren Sie Wechselkurse. Das Ergebnis gilt für dieses Objekt und die datierten Angebote, nicht als Marktdurchschnitt.
Den Eigentumstitel vor einer Anzahlung prüfen
Lassen Sie einen unabhängigen escribano, den für die Urkunde zuständigen Notar, Grundstückskennung, Kataster, Eigentümer und Belastungen abgleichen. Über SIGRE stellt der RUN qualifizierten Anwälten und Notaren Berichte bereit. Prüfen Sie auch, ob zulässige Nutzung, Hausordnung und Versorgung zur geplanten Vermietung passen. Der verlinkte Kaufratgeber erklärt Urkunde, Eintragung und die Sonderregel für ländliche Grundstücke an der Grenze.
Steuern für Ihre Eigentumsform kalkulieren
Die DNIT nennt 5 % Mehrwertsteuer für ausschließlich zu Wohnzwecken vermietete Immobilien und 10 % bei gewerblicher Nutzung. Sie unterscheidet zudem IRP auf Kapitaleinkünfte ansässiger natürlicher Personen und INR für Nichtansässige. Diese Kategorien bestimmen Ihre Gesamtlast noch nicht: Eigentümer, Steuerwohnsitz, Rechnungsstellung und Betrieb zählen. Lassen Sie vor der Unterschrift Ihren Fall von einem örtlichen Steuerfachmann schriftlich berechnen und prüfen Sie kommunale Abgaben.
Die Rechnung unter Belastung testen
- Rechnen Sie mit mehreren Monaten Leerstand und einer größeren Reparatur; holen Sie schriftliche Angebote für Verwaltung und Hauskosten ein.
- Besichtigen Sie Objekt und Umgebung zu verschiedenen Zeiten. Prüfen Sie Zufahrt, Feuchtigkeit, Anschlüsse und Nachfrage nach der geplanten Vermietung.
- Planen Sie Mieteinzug, Betreuung und einen möglichen Verkauf. Eine angenommene Wert- oder Mietsteigerung ersetzt weder vereinnahmte Miete noch ein Kaufangebot.