Коротко
По объявлениям InfoCasas от 23 сентября 2026 года медианная запрашиваемая аренда жилья с 2 спальнями в Асунсьоне составляла 6 500 000 ₲ в месяц. До бронирования запросите письменно сумму аренды, общие расходы дома, залог, комиссию и список принимаемых документов. Гражданский кодекс регулирует обязанности арендодателя, обеспечение и возврат жилья. Требования одного объявления не действуют для всех договоров.
Сравните районы по одной методике
| Район | Медиана за месяц, 2 спальни | Объявления |
|---|---|---|
| Barrio Obrero | 3 150 000 ₲ | 10 |
| San Vicente | 4 000 000 ₲ | 124 |
| Recoleta | 6 000 000 ₲ | 448 |
| Villa Morra | 6 800 000 ₲ | 805 |
Долгосрочные объявления о домах и квартирах на InfoCasas от 23 сентября 2026 года; медиана запрошенной цены, а не заключённых договоров. Убраны повторы, краткосрочная аренда и суммы вне диапазона 100–10 000 USD. Долларовые цены пересчитаны по справочному курсу BCP 5 935 ₲ за USD от 22 сентября. В Barrio Obrero всего 10 объявлений, поэтому медиана менее устойчива.
Посчитайте расходы при въезде
Одно проверенное объявление о жилье с 2 спальнями требует оплатить первый месяц, залог за 1 месяц и комиссию агенту в размере половины месячной аренды плюс IVA. Это пример условий, а не правило для всего города. Уточняйте содержание дома, парковку, коммунальные услуги и валюту платежа.
- Запросите письменные условия возврата залога.
- Проверьте, включены ли общие расходы и IVA, а также дату пересмотра цены.
- До перевода аванса установите владельца или посредника и получите расписку с адресом жилья и условиями возврата.
Согласуйте документы и поручительство
Требования владельцев различаются. Одно проверенное объявление запрашивает cédula арендатора и поручителя, справки о доходах, а при отсутствии поручителя предлагает двойное обеспечение или договор со страховщиком. Если парагвайской cédula ещё нет, уточните допустимые документы. Статья 816 Гражданского кодекса допускает покрытие обеспечением аренды и иных обязательств, если не оговорено иное.
Прочитайте договор и опишите состояние жилья
-
Уточните срок и платежи
Запишите начало, сумму, валюту, дату платежа, повышение цены, расходы дома, залог и досрочный выезд. Статья 808 Гражданского кодекса устанавливает правила, когда срок не указан.
-
Зафиксируйте передачу
Составьте опись и датированные фото стен, кондиционеров, счётчиков и ключей. Без первоначального описания статья 840 предполагает хорошее состояние, если не доказано обратное.
-
Согласуйте ремонт
Статья 812 требует от владельца поддерживать жильё в хорошем состоянии и проводить необходимый ремонт. Письменно определите порядок сообщения о поломке и оплаты.
Осмотрите жильё до подписи
- Приезжайте в обычное для ваших поездок время и сравните услуги и маршруты в нашем рейтинге районов.
- Проверьте воду, кондиционер, розетки и мобильную связь; наличие оптоволокна по адресу уточните у провайдера.
- Получите полный договор и опись до передачи денег.