Покупка участка в Парагвае: право, межевание и разрешение на строительство

Попросите номер finca или записи реестра, кадастровый номер, муниципалитет и площадь. Для разделённой земли нужны также номера участка и квартала из плана. Закон 7424/2025 использует эти данные для идентификации объектов до введения единого кадастрового и реестрового кода. Пусть нотариус сверит продавца, правоустанавливающий документ, кадастр и сведения RUN через SIGRE. Если границы, подъезд или площадь расходятся с планом, осмотрите участок с геодезистом; отметка на рекламной карте не устраняет расхождение.

Муниципальный закон требует утверждения плана разделения до реализации лотов. Для продажи в рассрочку закон 7424/2025 предусматривает регистрацию в RUN окончательного муниципального решения и типового договора купли-продажи. Попросите нотариуса изучить решение, утверждённый план и записи как по участку, так и по исходному объекту. При рассрочке до задатка зафиксируйте номер участка, общую цену, график платежей и условия выдачи нотариального акта.

Закон 3966/2010 поручает муниципалитетам зонирование, использование земли, правила разделения и строительства. Статья 235 требует муниципального разрешения до начала строительства. Передайте кадастровые данные и план в муниципалитет и письменно уточните допустимое использование, отступы, подъезд, сети и требования к разрешению для своего проекта. Утверждение разделения само по себе не разрешает строительство конкретного здания.

Закон 2532/2005 устанавливает охранную полосу шириной 50 км вдоль сухопутных и речных границ. Без исключения по указу он ограничивает право собственности, долевую собственность и узуфрукт сельской земли в этой зоне для граждан соседних стран и компаний, большинство участников которых являются такими гражданами. До оплаты попросите нотариуса проверить статус участка, расположение и гражданство покупателя либо структуру компании. Кадастровая справка должна указывать, расположен ли объект полностью или частично в этой полосе.

Когда право, участок и допустимое использование проверены, укажите в соглашении о задатке условия возврата при проблемах. Нотариус готовит публичный акт и регистрацию в RUN; сохраните акт, подтверждение подачи и квитанции. Наш гид по покупке жилья подробнее описывает общую проверку права, приоритетную справку и расходы, применимые также к земле.

В Асунсьоне участки предлагают по медианной цене 280 000 USD, медиана за м² составляет 500 USD (14 469 объявлений на InfoCasas, 6 октября 2026 года). Это цены из объявлений, до любого торга.

Мы исключаем повторные объявления, цены вне диапазона от 10 000 до 5 000 000 USD и, для цены за м², участки вне диапазона от 100 до 20 000 м²; цены в гуарани пересчитаны по справочному курсу Banco Central del Paraguay (5 935 ₲ за 1 USD, 22 сентября 2026 года).

Сельские объекты от 1 гектара на продажу по всему Парагваю, опубликованные на InfoCasas 6 октября 2026 года. InfoCasas редко заполняет площадь в гектарах, поэтому мы читаем её в заголовке объявления, затем в описании; 206 объявлений из 2 576, где площадь не указана, не учитываются.

Мы исключаем повторные объявления и цены вне диапазона от 50 до 2 000 000 USD за гектар; цены в гуарани пересчитаны по справочному курсу Banco Central del Paraguay (5 935 ₲ за 1 USD, 22 сентября 2026 года). Департамент получает медиану при 30 объявлениях и более. В Guairá, Canindeyú и Amambay их меньше, а в Concepción цены слишком разбросаны, чтобы её дать.

Эти медианы охватывают очень разные объекты. В 3 департаментах Чако (Alto Paraguay, Boquerón, Presidente Hayes) это крупные эстансии с медианной площадью более 1 000 гектаров; в Central и Cordillera это небольшие участки от 9 до 14 гектаров.

Источники

• Registro Unificado Nacional, informes registrales y catastrales mediante SIGRE, run.gov.py, дата обращения 26 сент. 2026 г.
• Ley 7424/2025, identificación de parcelas y venta de lotes a plazo, bacn.gov.py, дата обращения 26 сент. 2026 г.
• Ley 3966/2010, planificación municipal, loteamientos y permisos de construcción, bacn.gov.py, дата обращения 26 сент. 2026 г.
• Ley 2532/2005, zona de seguridad fronteriza de 50 km, bacn.gov.py, дата обращения 26 сент. 2026 г.
• InfoCasas, annonces de vente, infocasas.com.py, дата обращения 6 окт. 2026 г.
• Banco Central del Paraguay, cotización de referencia, bcp.gov.py, дата обращения 23 сент. 2026 г.

Следующий шаг

• Купить жильё
• Где жить в Парагвае
• Агентства недвижимости