- Главная
- Жизнь в Парагвае
- Купить жильё
Купить жильё в Парагвае: титул, нотариус и реестр
Коротко
До внесения задатка за дом или квартиру попросите независимого escribano, местного нотариуса, проверить продавца, правоустанавливающий документ и данные реестра и кадастра. Registro Unificado Nacional (RUN) предоставляет уполномоченным специалистам сведения о праве, кадастре и личных ограничениях. Сделку оформляют публичным актом с последующей регистрацией. Запросите расчёт расходов и налогов для конкретной покупки. В Асунсьоне квартиру с 2 спальнями предлагают по медианной цене 149 000 USD (InfoCasas, 6 октября 2026 года).
Определите объект и продавца
- Попросите регистрационный номер или finca, кадастровый номер, адрес и копию прежнего акта; нотариус сверит данные с RUN.
- Проверьте личность и полномочия подписанта. Если действует компания или доверенное лицо, нотариус проверяет право представлять продавца.
- Запросите проверку ипотеки, ареста, личных ограничений и расхождений с кадастром. Сервис SIGRE доступен уполномоченным нотариусам и юристам.
Обсудите свидетельство до задатка
Статья 122 закона 7424/2025 позволяет нотариусу запросить свидетельство о состоянии права по каждому объекту. Положительное свидетельство резервирует приоритет на 30 календарных дней для указанного акта. Acordada 1823/2025 допускает регистрацию акта без свидетельства при выполнении документальных условий. Спросите нотариуса, какой путь он предлагает и какие гарантии и документы предоставит до оплаты.
Порядок документированной покупки
-
Соберите сведения
Передайте нотариусу данные объекта, продавца и цену; попросите проверить реестр, кадастр и полномочия.
-
Оформите задаток письменно
Укажите объект, цену, валюту, срок, условия возврата и действия при неблагоприятной проверке. Сохраняйте подтверждение каждого платежа.
-
Подпишите акт
Нотариус готовит публичный акт, проверяет документы и необходимые платежи, объясняет подписи и подтверждения.
-
Проверьте регистрацию
Получите копию акта, свидетельства о подаче и регистрации в RUN. Сохраните платежи и результаты проверок.
Сельская недвижимость рядом с границей
Закон 2532/2005 определяет полосу шириной 50 км вдоль сухопутных и речных границ. Без разрешения указом он ограничивает владение и пользование сельской недвижимостью в этой зоне для граждан соседних стран и компаний под их преобладающим контролем. До бронирования нотариус должен проверить место, сельский статус и гражданство. Это правило само по себе не определяет городскую покупку в Асунсьоне.
Цены предложения в Асунсьоне
| Жильё | Медианная цена предложения | Медиана за м² | Учтённые объявления |
|---|---|---|---|
| Квартира, 1 спальня | 91 000 USD | 1 850 USD | 13 687 |
| Квартира, 2 спальни | 149 000 USD | 1 740 USD | 15 192 |
| Квартира, 3 спальни | 256 000 USD | 1 780 USD | 5 251 |
| Дом, 2 спальни | 190 000 USD | 1 010 USD | 1 701 |
| Дом, 3 спальни | 280 000 USD | 1 010 USD | 6 827 |
| Дом, 4 спальни | 340 000 USD | 970 USD | 5 819 |
Жильё на продажу в Асунсьоне, опубликованное на InfoCasas 6 октября 2026 года. Это цены из объявлений, до любого торга. Мы исключаем повторные объявления и цены вне диапазона от 10 000 до 5 000 000 USD; цены в гуарани пересчитаны по справочному курсу Banco Central del Paraguay (5 935 ₲ за 1 USD, 22 сентября 2026 года).
Цена за м² рассчитана по застроенной площади из объявления; площади вне диапазона от 20 до 1 000 м² для квартиры и от 40 до 2 000 м² для дома не учитываются.
Рассчитайте полную стоимость
Единого процента расходов при покупке мы не указываем: условия сделок различаются.
- Запросите письменный расчёт оплаты нотариуса, реестра, справок и налогов с указанием, какая сторона платит.
- DNIT относит продажу имущества в Парагвае к операциям с IVA; расчёт зависит от сторон и сделки. Уточните у нотариуса и бухгалтера.
- Проверьте долги, общие расходы дома и коммунальные платежи и запишите, кто оплатит их до передачи ключей.