- Главная
- Инвестировать
- Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость Парагвая: аренда, доходность и риски
Коротко
Перед покупкой жилья для сдачи сравните цену с арендой похожих объектов в том же районе и рассчитайте доходность с учётом простоя и расходов. Статистический ежегодник INE за 2022 год показывает долю арендованного жилья, но не доходность конкретной квартиры. Реестр RUN предоставляет уполномоченным специалистам отчёты о праве собственности и кадастре. Налоги зависят от использования, владельца и его налогового резидентства. Источники проверены 26 сентября 2026 года; подтверждённую рыночную доходность мы не публикуем.
Сравните продажи и аренду в одном районе
Соберите хотя бы 3 свежих объявления о продаже и 3 об аренде в одном районе с похожей площадью, возрастом, мебелью и платежами за дом. Сохраните ссылки, даты и заявленные цены; попросите документально подтверждённые цены сделок, если посредник располагает ими. По ежегоднику INE за 2022 год арендованы 11,2 % занятых жилищ в охваченной обследованием области и 16,6 % в городах. Таблица исключает Boquerón, Alto Paraguay, коренные общины и коллективное жильё. Эти доли не показывают доходность отдельной квартиры.
Рассчитайте валовую и чистую доходность
Годовая валовая доходность равна месячной аренде, умноженной на 12 и разделённой на полную цену покупки. Для чистой доходности до подоходного налога вычтите месяцы простоя, управление, расходы собственника на дом, ремонт, страховку и налог на недвижимость; разделите на все вложения, включая оформление. Используйте одну валюту и фиксируйте курс. Результат относится к этому объекту и использованным предложениям с датами; он не является средним показателем рынка.
Проверьте право собственности до задатка
Попросите независимого escribano, нотариуса по сделкам с недвижимостью, сверить номер объекта, кадастр, собственника и обременения. RUN выдаёт отчёты через SIGRE уполномоченным юристам и нотариусам. Узнайте также, разрешают ли назначение жилья, правила дома и коммуникации планируемую аренду. Руководство по покупке ниже объясняет оформление, регистрацию и особые правила для сельских участков у границы.
Рассчитайте налоги для своего случая
DNIT указывает НДС 5 % для аренды недвижимости исключительно под жильё и 10 % для коммерческого использования. Служба также различает IRP на доходы от капитала физических лиц-резидентов и INR для нерезидентов. Эти категории сами по себе не определяют итоговый налог: важны собственник, налоговое резидентство, счета и способ сдачи. До подписания попросите местного бухгалтера письменно рассчитать ваш случай и проверьте муниципальные платежи.
Проверьте расчёт при неблагоприятных условиях
- Повторите расчёт с несколькими месяцами простоя и крупным ремонтом; запросите письменные цены на управление и обслуживание дома.
- Осмотрите объект и окрестности в разное время. Проверьте подъезд, влажность, коммуникации и спрос на выбранный тип аренды.
- Продумайте получение платежей, решение проблем и возможную продажу. Предполагаемый рост цены или аренды не заменяет полученный доход или предложение о покупке.