Respuesta corta
En el relevamiento de InfoCasas del 23 de septiembre de 2026, el alquiler pedido mediano para 2 dormitorios en Asunción fue ₲ 6.500.000 al mes. Antes de reservar, pide por escrito el alquiler, las expensas, el depósito, la comisión y los documentos que acepta el propietario. El Código Civil regula obligaciones del locador, garantías y devolución del inmueble. La lista de documentos de un anunciante no es una exigencia universal.
Elegir barrio con precios comparables
| Barrio | Mediana mensual, 2 dormitorios | Anuncios |
|---|---|---|
| Barrio Obrero | ₲ 3.150.000 | 10 |
| San Vicente | ₲ 4.000.000 | 124 |
| Recoleta | ₲ 6.000.000 | 448 |
| Villa Morra | ₲ 6.800.000 | 805 |
Casas y departamentos de larga duración publicados en InfoCasas el 23 de septiembre de 2026; mediana de los precios pedidos, no de contratos firmados. Se excluyeron duplicados, alquileres temporales y valores fuera de 100 a 10.000 USD. Los importes en USD se convirtieron a ₲ 5.935 por USD, referencia BCP del 22 de septiembre. Barrio Obrero tiene solo 10 anuncios y su mediana es menos estable.
Calcular el dinero necesario al entrar
Un anuncio de 2 dormitorios consultado en InfoCasas pide primer mes, 1 mes de depósito y una comisión de media mensualidad más IVA. Es un ejemplo de condiciones publicadas, no una regla para toda Asunción. Solicita el detalle de expensas, estacionamiento, servicios y moneda de pago antes de comparar 2 ofertas.
- Pide el monto y las condiciones de devolución del depósito por escrito.
- Pregunta si el precio anunciado incluye expensas e IVA y cuándo puede cambiar.
- No transfieras una reserva sin identificar al propietario o intermediario y recibir un recibo con el inmueble y la condición de reembolso.
Acordar documentos y garantía
Los requisitos varían entre propietarios. Un anuncio consultado pide cédula del firmante y del garante, comprobantes de ingresos y, si no hay garante, propone una doble garantía o un contrato con aseguradora. Antes de preparar copias o pagar, pregunta qué acepta el arrendador si todavía no tienes cédula paraguaya. El artículo 816 del Código Civil indica que la garantía puede cubrir alquiler y otras obligaciones salvo reserva expresa.
Leer contrato y estado del inmueble
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Confirma plazo y pagos
Anota fecha de inicio, importe, moneda, vencimiento, reajuste, expensas, depósito y salida anticipada. El artículo 808 del Código Civil fija reglas supletorias cuando no se determinó plazo.
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Documenta la entrega
Haz inventario y fotos fechadas de paredes, aire acondicionado, medidores y llaves. El artículo 840 presume buen estado si no hay descripción inicial, salvo prueba en contrario.
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Aclara las reparaciones
El artículo 812 obliga al locador a conservar el bien en buen estado y hacer las reparaciones necesarias. Deja por escrito cómo avisar una avería y quién paga cada intervención.
Comprobar la vivienda antes de firmar
- Visita a la hora en que harás tus trayectos habituales y compara el barrio con nuestra clasificación de servicios y desplazamientos.
- Prueba agua, aire acondicionado, enchufes y señal de internet; confirma la fibra para esa dirección con el proveedor.
- Pide copia completa del contrato y del inventario antes de entregar dinero.