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Comprar una vivienda en Paraguay: título, escribanía y registro
Respuesta corta
Antes de entregar una seña por una casa o departamento, pide a un escribano independiente que compruebe al vendedor, el título y los datos registrales y catastrales del inmueble. El Registro Unificado Nacional (RUN) ofrece informes de dominio, catastro y anotaciones personales a profesionales habilitados. La compraventa se formaliza en escritura pública y requiere inscripción registral. Presupuesta gastos e impuestos con el escribano para el caso concreto. En Asunción, un departamento de 2 dormitorios se anuncia a una mediana de 149.000 USD (InfoCasas, 6 de octubre de 2026).
Identifica el inmueble y a quien vende
- Pide matrícula o finca, padrón o cuenta catastral, ubicación y copia del título anterior; haz que el escribano compare los datos con el RUN.
- Comprueba la identidad y facultades de quien firma. Si actúa por poder o por una sociedad, el escribano verifica su vigencia y representación.
- Solicita comprobación de hipotecas, embargos, anotaciones personales y situación catastral. SIGRE permite pedir informes a escribanos y abogados habilitados, no a cualquier visitante.
Habla del certificado antes de reservar
El artículo 122 de la Ley 7424/2025 permite al escribano solicitar un certificado de condiciones de dominio por inmueble. Un certificado positivo conserva una reserva de prioridad durante 30 días corridos para formalizar el acto indicado. La Acordada 1823/2025 también prevé inscripción de escrituras sin certificado bajo requisitos documentales. Pregunta al escribano qué vía propone, qué protección ofrece y qué documentación entregará antes de adelantar dinero.
Orden de una compra documentada
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Reúne el expediente
Comparte con tu escribano los datos del bien, vendedor y precio propuesto; pide verificación registral, catastral y de facultades.
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Negocia la reserva por escrito
Identifica inmueble, precio, moneda, plazo, devolución de la seña y condiciones si la revisión muestra un impedimento. Evita pagos sin recibo identificable.
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Firma la escritura
El escribano prepara la escritura pública, confirma documentos y pagos aplicables y explica qué firmas y comprobantes harán falta.
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Comprueba la inscripción
Solicita el testimonio y constancia de presentación e inscripción en el RUN. Guarda también recibos y verificaciones usados en la operación.
Si el inmueble es rural y está junto a la frontera
La Ley 2532/2005 delimita una franja de 50 km junto a fronteras terrestres y fluviales. Salvo autorización por decreto, restringe la propiedad, copropiedad y usufructo de inmuebles rurales allí a personas de países limítrofes y sociedades controladas mayoritariamente por ellas. Confirma ubicación, carácter rural y nacionalidad con el escribano antes de reservar. La restricción citada no describe por sí sola una compra urbana en Asunción.
Precios pedidos en Asunción
| Vivienda | Precio pedido mediano | Mediana por m² | Anuncios considerados |
|---|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 91.000 USD | 1.850 USD | 13.687 |
| Departamento de 2 dormitorios | 149.000 USD | 1.740 USD | 15.192 |
| Departamento de 3 dormitorios | 256.000 USD | 1.780 USD | 5.251 |
| Casa de 2 dormitorios | 190.000 USD | 1.010 USD | 1.701 |
| Casa de 3 dormitorios | 280.000 USD | 1.010 USD | 6.827 |
| Casa de 4 dormitorios | 340.000 USD | 970 USD | 5.819 |
Viviendas en venta en Asunción publicadas en InfoCasas el 6 de octubre de 2026. Son precios pedidos, antes de cualquier negociación. Descartamos los anuncios repetidos y los precios fuera de 10.000 a 5.000.000 USD; los precios en guaraníes se convierten a la cotización de referencia del Banco Central del Paraguay (₲ 5.935 por 1 USD, 22 de septiembre de 2026).
El precio por m² usa la superficie construida que indica el anuncio y excluye las superficies fuera de 20 a 1.000 m² en un departamento y de 40 a 2.000 m² en una casa.
Calcula el precio total
No publicamos un porcentaje único de gastos de compra: cambiaría según la operación y podría ocultar un costo que te corresponde.
- Pide un presupuesto escrito de honorarios notariales, tasas registrales, certificados e impuestos con quién paga cada concepto.
- La DNIT incluye las enajenaciones de bienes situados en Paraguay en el IVA; el tratamiento concreto depende de la operación y de las partes. Confírmalo con el escribano y un contador.
- Comprueba deudas, expensas y servicios del inmueble, y fija por escrito su pago y la fecha de entrega.