Partimos de los 67 barrios habitados de Asunción según el Instituto Nacional de Estadística (censo de 2022). Los 43 con al menos 10 anuncios de alquiler el 23 de septiembre de 2026 entran en el ranking, y esta página muestra los 20 primeros. Los límites de los barrios son estadísticos y aproximados.
El alquiler es la mediana de las viviendas de 2 dormitorios en alquiler de larga duración, casas y departamentos, publicadas en InfoCasas el 23 de septiembre de 2026 y asignadas al barrio que indica el portal. Los alquileres en dólares se convierten a la cotización de referencia del Banco Central del Paraguay (₲ 5.935 por 1 USD). Descartamos los anuncios repetidos, los alquileres de temporada, los montos fuera de 100 a 10.000 USD al mes y los 1.803 anuncios sin barrio oficial, 373 de ellos ubicados en «Las Carmelitas», un nombre de uso común.
La seguridad cuenta las denuncias por delitos contra la propiedad de enero de 2022, por 1.000 habitantes, recibidas por cada comisaría. El Ministerio del Interior entregó ese registro por una solicitud de acceso a la información, el único desglose por comisaría que se hizo público. Cada barrio recibe la tasa de la comisaría cuya jurisdicción contiene su centro, según el mapa de la Municipalidad de Asunción.
Los servicios a pie valen 2 puntos cada uno si figuran en OpenStreetMap a menos de 800 m en línea recta del centro del barrio: supermercado, farmacia, centro de salud, café o coworking y trazado de una ruta de autobús (las paradas casi no están cargadas). No comprobamos si los autobuses circulan por esa ruta ni con qué frecuencia. La movilidad suma los tiempos de ruta sin tráfico, calculados con OSRM, hasta la Plaza de los Héroes y hasta Villa Morra.
Como no existe un mapa oficial de zonas inundables, el entorno le quita sus 10 puntos al barrio nombrado desde 2019 en un comunicado de crecida de la Municipalidad; de los 43, solo Sajonia lo está. El ruido queda sin evaluar. Verificado a distancia el 23 de septiembre de 2026, sin visita, con fuentes públicas fechadas. Ningún barrio ni ningún anunciante paga por su puesto, y volvemos a verificar los alquileres antes del 22 de diciembre de 2026.
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