Respuesta corta
Antes de comprar para alquilar, compara el precio de venta con alquileres realmente comparables en el mismo barrio y calcula el rendimiento después de vacancia y gastos. El anuario estadístico del INE registra viviendas alquiladas en 2022, pero no mide el rendimiento de una propiedad concreta. El RUN permite a profesionales habilitados pedir informes registrales y catastrales. La tributación depende del uso, titular y residencia fiscal. Revisamos las fuentes el 26 de septiembre de 2026; no tenemos una tasa de rentabilidad de mercado verificada para publicar.
Comparar ventas y alquileres de la misma zona
Reúne al menos 3 avisos de venta y 3 de alquiler recientes del mismo barrio, con superficie, antigüedad, muebles y gastos comunes semejantes. Guarda URL, fecha y precio pedido; pide operaciones cerradas cuando un intermediario pueda documentarlas. El anuario 2022 del INE indica 11,2 % de viviendas ocupadas en alquiler en el ámbito de su encuesta y 16,6 % en áreas urbanas. La tabla excluye Boquerón, Alto Paraguay, comunidades indígenas y viviendas colectivas. Son proporciones de tenencia, no rentabilidades de una unidad.
Calcular rendimiento bruto y neto
Rendimiento bruto anual: alquiler mensual multiplicado por 12, dividido por precio total de compra. Para el neto previo a impuestos, resta meses vacíos, administración, expensas a cargo del dueño, mantenimiento, seguro y tributos del inmueble; divide por el desembolso total, incluidos gastos de adquisición. Usa la misma moneda para ingresos y compra y registra el tipo de cambio. El resultado describe el inmueble y las ofertas fechadas utilizadas, sin representar un promedio de mercado.
Verificar el título antes de entregar una seña
Pide a un escribano independiente que confronte finca o matrícula, padrón, titular, gravámenes y catastro. El RUN ofrece informes mediante SIGRE a abogados y escribanos habilitados. Verifica además si el uso previsto, el reglamento del edificio y los servicios permiten el alquiler que proyectas. La guía de compra enlazada explica escritura, inscripción y el caso especial de inmuebles rurales fronterizos.
Presupuestar impuestos según tu caso
La DNIT publica IVA del 5 % para alquiler de inmueble destinado exclusivamente a vivienda y del 10 % para uso comercial. También distingue IRP para rentas de capital de personas físicas residentes e INR para no residentes. Estas categorías no fijan por sí solas tu carga total: titularidad, residencia fiscal, facturación y forma de explotación importan. Antes de firmar, solicita a un contador un cálculo escrito para tu situación y confirma las obligaciones municipales del inmueble.
Probar la operación con escenarios adversos
- Recalcula con varios meses sin inquilino y una reparación importante; pide presupuesto de administración y expensas por escrito.
- Visita el inmueble y su entorno en distintos horarios, comprueba acceso, humedad, instalaciones y demanda de alquiler del segmento elegido.
- Define cómo cobrarás, gestionarás incidencias y venderás si cambia tu plan. Una estimación de plusvalía o alquiler futuro no sustituye ingresos cobrados ni una oferta de compra.