Resposta curta
No levantamento do InfoCasas de 23 de setembro de 2026, a mediana pedida por 2 quartos em Assunção foi ₲ 6.500.000 por mês. Antes de reservar, peça por escrito aluguel, condomínio, depósito, comissão e documentos aceitos pelo proprietário. O Código Civil trata das obrigações do locador, das garantias e da devolução do imóvel. A lista de um anunciante não vale para todos os contratos.
Escolha o bairro com preços comparáveis
| Bairro | Mediana mensal, 2 quartos | Anúncios |
|---|---|---|
| Barrio Obrero | ₲ 3.150.000 | 10 |
| San Vicente | ₲ 4.000.000 | 124 |
| Recoleta | ₲ 6.000.000 | 448 |
| Villa Morra | ₲ 6.800.000 | 805 |
Casas e apartamentos de longa duração no InfoCasas em 23 de setembro de 2026; mediana dos valores anunciados, não de contratos fechados. Excluímos duplicatas, aluguel temporário e valores fora de 100 a 10.000 USD. Valores em dólar foram convertidos a ₲ 5.935 por USD, referência do BCP de 22 de setembro. Barrio Obrero tem apenas 10 anúncios, então sua mediana é menos estável.
Calcule o custo de entrada
Um anúncio de 2 quartos consultado no InfoCasas pede 1º mês, 1 mês de depósito e comissão de meio aluguel mais IVA. É um exemplo publicado, não uma regra para toda Assunção. Peça também condomínio, garagem, serviços e moeda de pagamento ao comparar ofertas.
- Solicite por escrito as condições de devolução do depósito.
- Confira se o preço inclui condomínio e IVA e quando pode mudar.
- Antes de transferir uma reserva, identifique o proprietário ou intermediário e peça recibo com imóvel e condição de reembolso.
Combine documentos e garantia
As exigências mudam conforme o proprietário. Uma oferta consultada pede cédula de quem assina e do fiador, comprovantes de renda e, sem fiador, oferece garantia dobrada ou contrato com seguradora. Pergunte o que o locador aceita se você ainda não tem cédula paraguaia. O artigo 816 do Código Civil prevê que a garantia pode cobrir aluguel e outras obrigações, salvo ressalva expressa.
Leia contrato e vistoria
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Confirme prazo e pagamentos
Registre início, valor, moeda, vencimento, reajuste, condomínio, depósito e saída antecipada. O artigo 808 do Código Civil traz regras quando não se estipula prazo.
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Registre o estado do imóvel
Faça inventário e fotos datadas de paredes, ar-condicionado, medidores e chaves. O artigo 840 presume bom estado quando não há descrição inicial, salvo prova contrária.
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Defina os reparos
O artigo 812 obriga o locador a manter o imóvel em bom estado e fazer reparos necessários. Combine por escrito como avisar defeitos e quem custeia cada reparo.
Confira o apartamento antes de assinar
- Visite no horário dos trajetos habituais e compare serviços e deslocamentos na nossa classificação de bairros.
- Teste água, ar-condicionado, tomadas e sinal de internet; confirme fibra naquele endereço com o provedor.
- Peça a íntegra do contrato e da vistoria antes de pagar.