Partimos dos 67 bairros habitados de Assunção segundo o Instituto Nacional de Estadística (censo de 2022). Os 43 com pelo menos 10 anúncios de aluguel em 23 de setembro de 2026 entram no ranking, e esta página mostra os 20 primeiros. Os limites dos bairros são estatísticos e aproximados.
O aluguel é a mediana dos imóveis de 2 quartos para locação de longo prazo, casas e apartamentos, publicados no InfoCasas em 23 de setembro de 2026 e atribuídos ao bairro indicado pelo portal. Os aluguéis em dólar são convertidos pela cotação de referência do Banco Central del Paraguay (₲ 5.935 por 1 USD). Descartamos anúncios repetidos, aluguéis de temporada, valores fora da faixa de 100 a 10.000 USD por mês e os 1.803 anúncios sem bairro oficial, 373 deles situados em «Las Carmelitas», um nome de uso corrente.
A segurança conta as ocorrências de crimes contra o patrimônio de janeiro de 2022, por 1.000 habitantes, registradas em cada delegacia. O Ministerio del Interior forneceu esse levantamento a um pedido de acesso à informação, o único detalhamento por delegacia que se tornou público. Cada bairro recebe a taxa da delegacia cuja jurisdição contém seu centro, segundo o mapa da Municipalidad de Asunción.
Os serviços a pé valem 2 pontos cada se aparecem no OpenStreetMap a menos de 800 m em linha reta do centro do bairro: supermercado, farmácia, serviço de saúde, café ou coworking e traçado de uma linha de ônibus (os pontos quase não estão mapeados). Não verificamos se os ônibus circulam nessa linha nem com que frequência. A mobilidade soma os tempos de estrada sem trânsito, calculados pelo OSRM, até a Plaza de los Héroes e até Villa Morra.
Como não existe mapa oficial de áreas alagáveis, o entorno tira seus 10 pontos do bairro citado desde 2019 em um comunicado de cheia da Municipalidad; dos 43, só Sajonia está nesse caso. O ruído fica sem avaliação. Verificado a distância em 23 de setembro de 2026, sem visita, com fontes públicas datadas. Nenhum bairro nem anunciante paga pela posição, e voltamos a verificar os aluguéis antes de 22 de dezembro de 2026.
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