Comprar imóvel no Paraguai: matrícula, escritura e registro

• Peça matrícula ou finca, padrón ou cadastro, localização e cópia do título anterior; o escribano deve comparar os dados com o RUN.
• Confira identidade e poderes de quem assina. Se houver procuração ou empresa, o escribano verifica validade e representação.
• Peça verificação de hipotecas, penhoras, anotações pessoais e situação cadastral. No SIGRE, escribanos e advogados habilitados solicitam esses relatórios.

O artigo 122 da Lei 7424/2025 permite ao escribano solicitar certificado de condições de domínio para cada imóvel. O certificado positivo mantém reserva de prioridade por 30 dias corridos para formalizar o ato indicado. A Acordada 1823/2025 também permite registrar escrituras sem certificado sob requisitos documentais. Pergunte ao escribano qual caminho propõe, qual proteção oferece e que documentos entregará antes de qualquer pagamento.

1. Monte o processo

   Passe ao escribano os dados do imóvel, vendedor e preço; peça checagem de registro, cadastro e poderes.

2. Negocie o sinal por escrito

   Identifique imóvel, preço, moeda, prazo, devolução do sinal e condições se a checagem apontar impedimento. Evite pagamento sem recibo identificável.

3. Assine a escritura

   O escribano prepara a escritura pública, confirma documentos e pagamentos aplicáveis e explica assinaturas e comprovantes exigidos.

4. Confirme o registro

   Solicite a escritura e comprovante de apresentação e registro no RUN. Guarde recibos e checagens da operação.

A Lei 2532/2005 define faixa de 50 km ao longo de fronteiras terrestres e fluviais. Salvo autorização por decreto, restringe propriedade, condomínio e usufruto de imóveis rurais ali para nacionais dos países limítrofes e empresas majoritariamente controladas por eles. Confirme localização, classificação rural e nacionalidade com o escribano antes de reservar. A regra citada não define, sozinha, a compra urbana em Assunção.

Imóveis residenciais à venda em Assunção publicados no InfoCasas em 6 de outubro de 2026. São preços pedidos, antes de qualquer negociação. Descartamos anúncios repetidos e preços fora da faixa de 10.000 a 5.000.000 USD; os preços em guaranis são convertidos pela cotação de referência do Banco Central del Paraguay (₲ 5.935 por 1 USD, 22 de setembro de 2026).

O preço por m² usa a área construída informada no anúncio e exclui áreas fora da faixa de 20 a 1.000 m² em apartamento e de 40 a 2.000 m² em casa.

Não publicamos uma porcentagem única de despesas de compra, porque ela mudaria conforme a operação.

• Peça por escrito honorários do escribano, taxas de registro, certidões e impostos, com a parte responsável por cada despesa.
• A DNIT inclui a venda de bens localizados no Paraguai no IVA; o cálculo depende da operação e das partes. Confira com escribano e contador.
• Verifique dívidas, despesas comuns e serviços do imóvel; registre quem os pagará e quando haverá entrega.

Fontes

• RUN, accès aux rapports de propriété et de cadastre via SIGRE, run.gov.py, consultado em 26 de set. de 2026
• Loi 7424/2025, certificat de conditions de propriété, article 122, pj.gov.py, consultado em 26 de set. de 2026
• Acordada 1823/2025, inscription sans certificat sous conditions, pj.gov.py, consultado em 26 de set. de 2026
• Loi 2532/2005, restriction sur certains biens ruraux dans la bande frontalière, bacn.gov.py, consultado em 26 de set. de 2026
• DNIT, TVA applicable aux transferts immobiliers, dnit.gov.py, consultado em 26 de set. de 2026
• InfoCasas, annonces de vente, infocasas.com.py, consultado em 6 de out. de 2026
• Banco Central del Paraguay, cotización de referencia, bcp.gov.py, consultado em 23 de set. de 2026

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