Resposta curta
Antes de dar sinal por um terreno no Paraguai, peça a um escribano independente que identifique a matrícula de origem, o lote exato, o vendedor e as restrições no registro. Se o lote veio de um parcelamento, peça a planta e a aprovação municipal; a oferta do vendedor não comprova que a fração já pode ser transferida. Consulte a prefeitura sobre o uso e a construção permitidos naquele local. Em área rural de fronteira, verifique ainda se a Lei 2532/2005 afeta o comprador. Em Assunção, os terrenos são anunciados por uma mediana de 500 USD por m²; a terra rural é anunciada por uma mediana de 950 USD por hectare em Alto Paraguay e de 59.000 USD em Central (InfoCasas, 6 de outubro de 2026). Fontes oficiais consultadas em 26 de setembro de 2026.
Associe o anúncio a uma parcela identificada
Solicite finca ou matrícula, padrón ou cadastro, município, área e, no parcelamento, número do lote e quadra conforme a planta. A Lei 7424/2025 usa esses dados para identificar imóveis anteriores ao novo código cadastral e registral. Peça ao escribano que compare vendedor, título, cadastro e relatórios do RUN pelo SIGRE. Visite o terreno com um profissional de medição se limites, acesso ou área divergirem da planta; a marca em um mapa comercial não resolve a diferença.
Confirme a aprovação do loteamento
A Lei Orgânica Municipal exige aprovação da prefeitura antes da implantação do loteamento. Na venda de lotes em parcelas, a Lei 7424/2025 determina o registro no RUN da aprovação municipal definitiva e do contrato padrão. Peça ao escribano a resolução, a planta aprovada e a situação registral do lote e da matrícula de origem. Se houver prestações, obtenha por escrito identificação do lote, preço, periodicidade e condições da escritura antes de pagar sinal.
Pergunte à prefeitura o que poderá construir
A Lei 3966/2010 entrega a cada município o zoneamento, o uso do solo, as regras de parcelamento e construção. O artigo 235 exige licença municipal antes de construir. Leve identificação cadastral e planta à prefeitura e confirme por escrito uso permitido, recuos, acesso, serviços e exigências de licença para seu projeto. A aprovação do loteamento não autoriza por si uma obra específica.
Verifique a faixa de fronteira em área rural
A Lei 2532/2005 estabelece faixa de segurança de 50 km junto às fronteiras terrestres e fluviais. Salvo autorização por decreto, restringe propriedade, copropriedade e usufruto de imóveis rurais nessa faixa por nacionais de países vizinhos e empresas controladas majoritariamente por eles. Peça ao escribano que confira classificação rural, localização e nacionalidade ou estrutura da empresa antes de adiantar dinheiro. A lei exige que o certificado cadastral indique se o imóvel está total ou parcialmente nessa zona.
Formalize a compra e acompanhe o registro
Com título, lote e uso pretendido esclarecidos, registre no sinal o que acontece se uma verificação falhar. O escribano prepara a escritura e a inscrição no RUN; guarde a escritura, o protocolo e os recibos. O guia de compra de imóvel explica a verificação geral de propriedade, certificado de prioridade e despesas que também se aplicam ao terreno.
Preços pedidos de terrenos em Assunção
Em Assunção, os terrenos são anunciados por uma mediana de 280.000 USD, e a mediana por m² é de 500 USD (14.469 anúncios no InfoCasas, 6 de outubro de 2026). São preços pedidos, antes de qualquer negociação.
Descartamos anúncios repetidos, preços fora da faixa de 10.000 a 5.000.000 USD e, para o preço por m², terrenos fora da faixa de 100 a 20.000 m²; os preços em guaranis são convertidos pela cotação de referência do Banco Central del Paraguay (₲ 5.935 por 1 USD, 22 de setembro de 2026).
Preços pedidos por hectare de terra rural
| Departamento | Mediana por hectare | Metade dos anúncios entre | Anúncios considerados |
|---|---|---|---|
| Alto Paraguay | 950 USD | 650 e 1.400 USD | 137 |
| Presidente Hayes | 1.000 USD | 850 e 1.900 USD | 306 |
| Boquerón | 1.500 USD | 850 e 2.200 USD | 114 |
| Ñeembucú | 2.500 USD | 1.000 e 4.100 USD | 90 |
| Misiones | 5.200 USD | 4.200 e 13.000 USD | 40 |
| San Pedro | 5.500 USD | 2.200 e 11.000 USD | 110 |
| Caazapá | 5.900 USD | 4.500 e 6.500 USD | 65 |
| Paraguarí | 6.600 USD | 3.800 e 12.000 USD | 312 |
| Itapúa | 9.000 USD | 6.000 e 17.000 USD | 124 |
| Caaguazú | 9.100 USD | 4.900 e 20.000 USD | 118 |
| Cordillera | 16.000 USD | 10.000 e 38.000 USD | 390 |
| Alto Paraná | 30.000 USD | 15.000 e 75.000 USD | 98 |
| Central | 59.000 USD | 25.000 e 140.000 USD | 185 |
Propriedades rurais de 1 hectare ou mais à venda em todo o Paraguai, publicadas no InfoCasas em 6 de outubro de 2026. O InfoCasas quase nunca preenche a área em hectares, por isso a lemos no título do anúncio e depois na descrição; os 206 anúncios de 2.576 que não informam a área ficam de fora.
Descartamos anúncios repetidos e preços fora da faixa de 50 a 2.000.000 USD por hectare; os preços em guaranis são convertidos pela cotação de referência do Banco Central del Paraguay (₲ 5.935 por 1 USD, 22 de setembro de 2026). Um departamento recebe uma mediana a partir de 30 anúncios. Guairá, Canindeyú e Amambay têm menos, e em Concepción os preços são dispersos demais para dar uma.
Essas medianas cobrem propriedades muito diferentes. Nos 3 departamentos do Chaco (Alto Paraguay, Boquerón, Presidente Hayes), os anúncios são grandes fazendas com área mediana acima de 1.000 hectares; em Central e Cordillera, são propriedades pequenas de 9 a 14 hectares.