Resposta curta
Antes de comprar para alugar, compare o preço de venda com aluguéis equivalentes no mesmo bairro e calcule o retorno após vacância e despesas. O anuário estatístico de 2022 do INE registra moradias alugadas, mas não mede o retorno de um imóvel específico. O RUN disponibiliza relatórios de registro e cadastro a profissionais habilitados. Os tributos dependem do uso, do titular e da residência fiscal. Consultamos as fontes em 26 de setembro de 2026; não temos uma taxa de retorno de mercado verificada para publicar.
Compare venda e aluguel na mesma área
Reúna pelo menos 3 anúncios recentes de venda e 3 de aluguel no mesmo bairro, com área, idade, mobília e despesas condominiais semelhantes. Guarde link, data e preço pedido; peça negócios fechados documentados quando possível. O anuário 2022 do INE informa 11,2% das moradias ocupadas alugadas na área da pesquisa e 16,6% nas cidades. A tabela exclui Boquerón, Alto Paraguay, comunidades indígenas e moradias coletivas. São proporções de posse, não retornos de um apartamento.
Calcule o retorno bruto e o líquido
Retorno bruto anual é aluguel mensal vezes 12, dividido pelo preço total de compra. Para o líquido antes de impostos, desconte meses vagos, administração, condomínio pago pelo dono, manutenção, seguro e tributos do imóvel; divida pelo desembolso total com custos de aquisição. Use a mesma moeda e registre o câmbio. O resultado depende do imóvel e das ofertas datadas usadas no cálculo; não representa uma média de mercado.
Confira o título antes de pagar a reserva
Peça a um escribano independente que compare matrícula ou finca, padrón, proprietário, ônus e cadastro. O RUN fornece relatórios pelo SIGRE a advogados e escribanos habilitados. Confira também se o uso permitido, as regras do prédio e os serviços comportam o aluguel previsto. O guia de compra abaixo explica escritura, registro e o caso dos imóveis rurais junto à fronteira.
Orce tributos para a sua situação
A DNIT informa IVA de 5% para aluguel de imóvel usado exclusivamente como moradia e 10% para uso comercial. Ela distingue IRP sobre rendas de capital de pessoas físicas residentes e INR para não residentes. Essas categorias não determinam sozinhas sua carga total: titularidade, residência fiscal, faturamento e modo de exploração importam. Antes da assinatura, peça a um contador uma simulação por escrito e confira os tributos municipais do imóvel.
Teste cenários desfavoráveis
- Refaça a conta com vários meses sem inquilino e uma reforma relevante; peça valores de administração e condomínio por escrito.
- Visite o imóvel e a área em horários diferentes; confira acesso, umidade, instalações e procura pelo tipo de aluguel planejado.
- Defina cobrança, gestão de problemas e plano de venda. Projeção de valorização ou aluguel futuro não substitui receita recebida nem proposta de compra.