En bref
Dans les annonces InfoCasas relevées le 23 septembre 2026, le loyer médian demandé pour un logement de 2 chambres à Asunción atteignait 6 500 000 ₲ par mois. Avant de réserver, demandez par écrit le loyer, les charges, le dépôt, la commission et les documents acceptés. Le Code civil encadre les obligations du bailleur, les garanties et l’état du logement à la restitution. La liste exigée dans une annonce ne vaut pas pour tous les baux.
Comparer les quartiers sur la même base
| Quartier | Médiane mensuelle, 2 chambres | Annonces |
|---|---|---|
| Barrio Obrero | 3 150 000 ₲ | 10 |
| San Vicente | 4 000 000 ₲ | 124 |
| Recoleta | 6 000 000 ₲ | 448 |
| Villa Morra | 6 800 000 ₲ | 805 |
Annonces de maisons et appartements de longue durée sur InfoCasas au 23 septembre 2026 ; médiane des loyers demandés, et non des baux signés. Doublons, locations temporaires et montants hors de 100 à 10 000 USD sont exclus. Les prix en dollars sont convertis à 5 935 ₲ par USD, cours BCP du 22 septembre. Barrio Obrero ne compte que 10 annonces : sa médiane est moins stable.
Prévoir la somme à verser au départ
Une annonce de 2 chambres consultée sur InfoCasas demande le premier loyer, 1 mois de dépôt et une commission d’agence égale à la moitié du loyer, plus IVA. Cet exemple ne fixe aucune règle pour toute la ville. Demandez aussi les charges, le stationnement, les services et la devise de paiement pour comparer 2 logements.
- Faites préciser par écrit le montant du dépôt et ses conditions de restitution.
- Vérifiez si le prix comprend charges et IVA, puis la date de toute révision.
- Avant un versement de réservation, identifiez le propriétaire ou l’intermédiaire et obtenez un reçu nommant le bien et les conditions de remboursement.
Convenir des pièces et de la garantie
Les exigences varient selon le propriétaire. Une annonce relevée demande la cédula du signataire et du garant, des justificatifs de revenus et propose, sans garant, une double garantie ou un contrat d’assurance. Si vous n’avez pas encore de cédula paraguayenne, demandez quelles pièces sont acceptées. L’article 816 du Code civil prévoit que la garantie peut couvrir le loyer et d’autres obligations, sauf réserve expresse.
Lire le bail et décrire l’état des lieux
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Confirmez durée et paiements
Notez début, montant, devise, échéance, hausse, charges, dépôt et départ anticipé. L’article 808 du Code civil fixe des règles à défaut de durée convenue.
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Documentez la remise des clés
Dressez un inventaire et prenez des photos datées des murs, climatiseurs, compteurs et clés. Sans description initiale, l’article 840 présume un bon état, sauf preuve contraire.
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Précisez les réparations
L’article 812 oblige le bailleur à maintenir le bien en bon état et à effectuer les réparations nécessaires. Définissez par écrit comment signaler une panne et qui la paie.
Vérifier le logement avant la signature
- Visitez aux heures de vos trajets habituels et comparez services et déplacements dans notre classement des quartiers.
- Testez eau, climatisation, prises et réseau mobile ; confirmez la fibre à cette adresse auprès du fournisseur.
- Demandez le bail complet et l’inventaire avant de verser de l’argent.