En bref
Avant de réserver un terrain au Paraguay, demandez à un notaire indépendant d’identifier la propriété d’origine, la parcelle exacte, le vendeur et les restrictions inscrites au registre. Pour un lot issu d’un lotissement, demandez le plan et l’approbation municipale ; une annonce ne prouve pas que la parcelle peut déjà être transférée. Interrogez la commune sur l’usage et la construction autorisés à cet endroit. Pour un terrain rural proche de la frontière, vérifiez aussi si la loi 2532/2005 limite l’achat selon le profil de l’acquéreur. À Asunción, les terrains sont annoncés à un prix médian de 500 USD au m² ; la terre rurale est annoncée à un prix médian de 950 USD par hectare dans l’Alto Paraguay et de 59 000 USD dans le département Central (InfoCasas, 6 octobre 2026). Sources officielles consultées le 26 septembre 2026.
Relier l’annonce à une parcelle identifiable
Demandez le numéro de finca ou de matricule, la référence cadastrale, la commune et la superficie. Pour un lotissement, ajoutez les numéros de lot et de bloc inscrits sur le plan. La loi 7424/2025 utilise ces données pour identifier les biens antérieurs au nouveau code cadastral et registral. Faites comparer vendeur, titre, cadastre et rapports du RUN par un notaire via SIGRE. Visitez le terrain avec un géomètre si limites, accès ou surface diffèrent du plan ; une marque sur une carte publicitaire ne règle pas cet écart.
Vérifier l’approbation municipale du lotissement
La loi organique municipale exige l’approbation de la commune avant la mise en œuvre d’un lotissement. Pour les lots vendus à tempérament, la loi 7424/2025 prévoit l’inscription au RUN de l’approbation municipale définitive et du contrat type de vente. Demandez au notaire de voir la résolution, le plan approuvé et la situation du lot comme de la propriété d’origine au registre. Si le paiement est échelonné, faites écrire l’identification du lot, le prix total, les échéances et les conditions de l’acte avant tout acompte.
Demander à la commune ce qui peut être construit
La loi 3966/2010 confie aux communes le zonage, l’usage des sols et les règles de lotissement et de construction. Son article 235 exige un permis municipal avant de construire. Présentez la référence cadastrale et le plan à la commune pour confirmer par écrit l’usage permis, les reculs, l’accès, les réseaux et les conditions du permis pour votre projet. L’approbation du lotissement ne vaut pas autorisation d’un bâtiment précis.
Contrôler la bande frontalière pour un terrain rural
La loi 2532/2005 crée une zone de sécurité de 50 km le long des frontières terrestres et fluviales. Sauf autorisation par décret, elle limite la propriété, la copropriété et l’usufruit de biens ruraux dans cette zone pour les ressortissants des pays voisins et les sociétés contrôlées majoritairement par eux. Demandez au notaire de vérifier la nature rurale, l’emplacement et votre nationalité ou la structure de la société avant tout paiement. Le certificat cadastral doit indiquer si le bien se situe en tout ou en partie dans cette zone.
Signer l’acte et suivre l’inscription
Une fois le titre, la parcelle et l’usage prévu clarifiés, précisez dans la réservation le sort de l’acompte si un contrôle échoue. Le notaire prépare l’acte authentique et son inscription au RUN ; conservez l’acte, la preuve du dépôt et les reçus. Notre guide d’achat d’un logement détaille le contrôle général du titre, le certificat de priorité et les frais qui concernent aussi un terrain.
Prix demandés des terrains à Asunción
À Asunción, les terrains sont annoncés à un prix médian de 280 000 USD, et la médiane au m² est de 500 USD (14 469 annonces sur InfoCasas, 6 octobre 2026). Ces prix sont ceux des annonces, avant toute négociation.
Nous écartons les annonces republiées, les prix hors de 10 000 à 5 000 000 USD et, pour le prix au m², les terrains hors de 100 à 20 000 m² ; les prix en guaranis sont convertis au cours de référence du Banco Central del Paraguay (5 935 ₲ pour 1 USD, 22 septembre 2026).
Prix demandés à l’hectare pour la terre rurale
| Département | Médiane à l’hectare | La moitié des annonces entre | Annonces retenues |
|---|---|---|---|
| Alto Paraguay | 950 USD | 650 et 1 400 USD | 137 |
| Presidente Hayes | 1 000 USD | 850 et 1 900 USD | 306 |
| Boquerón | 1 500 USD | 850 et 2 200 USD | 114 |
| Ñeembucú | 2 500 USD | 1 000 et 4 100 USD | 90 |
| Misiones | 5 200 USD | 4 200 et 13 000 USD | 40 |
| San Pedro | 5 500 USD | 2 200 et 11 000 USD | 110 |
| Caazapá | 5 900 USD | 4 500 et 6 500 USD | 65 |
| Paraguarí | 6 600 USD | 3 800 et 12 000 USD | 312 |
| Itapúa | 9 000 USD | 6 000 et 17 000 USD | 124 |
| Caaguazú | 9 100 USD | 4 900 et 20 000 USD | 118 |
| Cordillera | 16 000 USD | 10 000 et 38 000 USD | 390 |
| Alto Paraná | 30 000 USD | 15 000 et 75 000 USD | 98 |
| Central | 59 000 USD | 25 000 et 140 000 USD | 185 |
Propriétés rurales de 1 hectare ou plus à vendre dans tout le Paraguay, publiées sur InfoCasas le 6 octobre 2026. InfoCasas renseigne rarement la surface en hectares, nous la lisons donc dans le titre de l’annonce, puis dans sa description ; les 206 annonces sur 2 576 qui n’indiquent aucune surface sont écartées.
Nous écartons les annonces republiées et les prix hors de 50 à 2 000 000 USD par hectare ; les prix en guaranis sont convertis au cours de référence du Banco Central del Paraguay (5 935 ₲ pour 1 USD, 22 septembre 2026). Un département reçoit une médiane à partir de 30 annonces. Guairá, Canindeyú et Amambay en comptent moins, et les prix de Concepción sont trop dispersés pour en donner une.
Ces médianes couvrent des biens très différents. Dans les 3 départements du Chaco (Alto Paraguay, Boquerón, Presidente Hayes), les annonces portent sur de grandes estancias dont la surface médiane dépasse 1 000 hectares ; dans les départements Central et Cordillera, sur de petites propriétés de 9 à 14 hectares.