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Acheter un logement au Paraguay : titre, notaire et registre
En bref
Avant de verser un acompte pour une maison ou un appartement, demandez à un escribano, notaire local indépendant, de vérifier le vendeur, le titre et les données immobilières et cadastrales. Le Registro Unificado Nacional (RUN) fournit aux professionnels habilités des rapports sur la propriété, le cadastre et les inscriptions personnelles. La vente passe par un acte authentique puis une inscription. Demandez un chiffrage des frais et impôts adapté au bien. À Asunción, un appartement de 2 chambres est annoncé à un prix médian de 149 000 USD (InfoCasas, 6 octobre 2026).
Identifier le bien et le vendeur
- Demandez numéro d’immatriculation ou finca, référence cadastrale, adresse et copie de l’acte précédent ; faites rapprocher ces données des registres du RUN.
- Vérifiez l’identité et les pouvoirs de la personne qui signe. Pour une société ou une procuration, le notaire contrôle le droit d’agir.
- Faites rechercher hypothèques, saisies, restrictions personnelles et écarts cadastraux. Le service SIGRE du RUN permet ces demandes aux notaires et avocats habilités.
Discuter du certificat avant l’acompte
L’article 122 de la loi 7424/2025 permet au notaire de demander un certificat des conditions de propriété pour chaque bien. Un certificat positif réserve la priorité pendant 30 jours calendaires pour l’acte indiqué. L’Acordada 1823/2025 prévoit aussi l’inscription d’actes sans certificat sous certaines conditions documentaires. Demandez au notaire quelle voie il propose, la protection associée et les pièces remises avant tout versement.
Suivre une vente documentée
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Rassemblez le dossier
Transmettez au notaire bien, vendeur et prix envisagé ; demandez vérifications du registre, du cadastre et des pouvoirs.
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Fixez l’acompte par écrit
Identifiez bien, prix, devise, délai, conditions de remboursement et issue d’une vérification défavorable. Gardez un reçu traçable pour chaque paiement.
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Signez l’acte
Le notaire prépare l’acte authentique, vérifie les documents et paiements applicables, puis explique signatures et justificatifs nécessaires.
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Vérifiez l’inscription
Demandez copie de l’acte et preuve du dépôt puis de l’inscription au RUN. Conservez reçus et contrôles de la transaction.
Bien rural proche d’une frontière
La loi 2532/2005 définit une bande de 50 km le long des frontières terrestres et fluviales. Sauf autorisation par décret, elle limite la propriété, la copropriété et l’usufruit des biens ruraux dans cette zone pour les ressortissants des pays voisins et les sociétés majoritairement contrôlées par eux. Faites vérifier localisation, caractère rural et nationalité avant une réservation. Cette règle précise ne décrit pas, à elle seule, un achat urbain à Asunción.
Prix demandés à Asunción
| Logement | Prix demandé médian | Médiane au m² | Annonces retenues |
|---|---|---|---|
| Appartement, 1 chambre | 91 000 USD | 1 850 USD | 13 687 |
| Appartement, 2 chambres | 149 000 USD | 1 740 USD | 15 192 |
| Appartement, 3 chambres | 256 000 USD | 1 780 USD | 5 251 |
| Maison, 2 chambres | 190 000 USD | 1 010 USD | 1 701 |
| Maison, 3 chambres | 280 000 USD | 1 010 USD | 6 827 |
| Maison, 4 chambres | 340 000 USD | 970 USD | 5 819 |
Logements à vendre à Asunción publiés sur InfoCasas le 6 octobre 2026. Ces prix sont ceux des annonces, avant toute négociation. Nous écartons les annonces republiées et les prix hors de 10 000 à 5 000 000 USD ; les prix en guaranis sont convertis au cours de référence du Banco Central del Paraguay (5 935 ₲ pour 1 USD, 22 septembre 2026).
Le prix au m² repose sur la surface bâtie indiquée par l’annonce et écarte les surfaces hors de 20 à 1 000 m² pour un appartement et de 40 à 2 000 m² pour une maison.
Établir le coût total
Nous n’annonçons aucun pourcentage unique de frais d’achat : il masquerait les différences entre dossiers.
- Demandez un devis écrit pour honoraires du notaire, frais de registre, certificats et impôts, avec leur répartition entre les parties.
- La DNIT place la vente de biens situés au Paraguay dans le champ de l’IVA, taxe sur la valeur ajoutée ; le traitement dépend de la transaction. Vérifiez-le avec le notaire et un comptable.
- Contrôlez dettes, charges de copropriété et services du bien, puis inscrivez qui les règle avant la remise des clés.