En bref
Avant d’acheter pour louer, comparez le prix demandé aux loyers de biens semblables dans le même quartier et calculez le rendement après vacance et frais. L’annuaire statistique 2022 de l’INE recense les logements loués, sans mesurer le rendement d’un bien précis. Le RUN donne accès aux rapports de propriété et de cadastre aux professionnels habilités. La fiscalité dépend de l’usage, du propriétaire et de sa résidence fiscale. Sources vérifiées le 26 septembre 2026 ; nous n’avons pas de rendement de marché fiable à publier.
Comparer ventes et locations dans le même quartier
Rassemblez au moins 3 annonces de vente et 3 de location récentes dans le même quartier, pour des surfaces, âges, équipements et charges comparables. Conservez lien, date et prix demandé ; demandez des transactions conclues documentées si un intermédiaire peut les fournir. L’annuaire 2022 de l’INE compte 11,2 % de logements occupés loués dans le périmètre de son enquête et 16,6 % en zone urbaine. Le tableau exclut Boquerón, Alto Paraguay, les communautés autochtones et les logements collectifs. Ces parts décrivent l’occupation, sans donner le rendement d’un appartement.
Calculer le rendement brut puis net
Le rendement brut annuel est le loyer mensuel multiplié par 12, divisé par le prix total d’achat. Pour le net avant impôt, déduisez les mois vacants, la gestion, les charges du propriétaire, l’entretien, l’assurance et les taxes foncières ; divisez par la somme investie, frais d’acquisition compris. Utilisez une seule monnaie et notez le taux de change. Le résultat porte sur ce bien et les devis datés retenus ; il ne représente pas une moyenne de marché.
Contrôler le titre avant de verser une réserve
Demandez à un escribano indépendant, notaire chargé de l’acte immobilier, de comparer l’identifiant foncier, le cadastre, le propriétaire et les charges. Le RUN fournit des rapports via SIGRE aux avocats et escribanos habilités. Vérifiez aussi que l’usage autorisé, le règlement de l’immeuble et les équipements permettent la location prévue. Le guide d’achat lié ci-dessous détaille l’acte, son inscription et le cas des biens ruraux proches de la frontière.
Chiffrer la fiscalité de votre situation
La DNIT indique une TVA de 5 % pour la location d’un bien destiné exclusivement au logement et de 10 % pour un usage commercial. Elle distingue l’IRP sur les revenus du capital des personnes physiques résidentes et l’INR des non-résidents. Ces catégories ne suffisent pas à fixer votre charge totale : propriété, résidence fiscale, facturation et exploitation comptent. Avant signature, demandez à un comptable local un calcul écrit pour votre cas et vérifiez les taxes municipales du bien.
Tester les risques avant de décider
- Refaites le calcul avec plusieurs mois sans locataire et une grosse réparation ; demandez des devis écrits de gestion et de charges.
- Visitez le bien et ses alentours à différentes heures. Vérifiez accès, humidité, installations et demande pour le type de location envisagé.
- Prévoyez l’encaissement, la gestion des incidents et une éventuelle revente. Une hausse de prix ou de loyer estimée ne remplace ni un revenu encaissé ni une offre d’achat.